پس از تأیید طرح‌های مفهومی در فاز یک، پروژه وارد مرحله‌ای می‌شود که در آن همه چیز دقیق و قابل اجرا می‌شود. فاز دو طراحی معماری مرحله‌ای است که در آن نقشه‌ها، جزئیات، مشخصات فنی و اطلاعات اجرایی پروژه تهیه و تدوین می‌شوند.
هدف فاز دو چیست؟
در این فاز، هدف اصلی تولید اسناد و نقشه‌هایی است که نه‌تنها برای دریافت مجوزهای قانونی لازم‌اند، بلکه پیمانکار نیز با استفاده از آن‌ها بتواند پروژه را به‌درستی اجرا کند.
خروجی‌های اصلی فاز دو
نقشه‌های دقیق معماری (پلان‌ها، نماها، برش‌ها)
نقشه‌های سازه‌ای (فونداسیون، ستون، تیر، اسکلت)
نقشه‌های تأسیسات مکانیکی و برقی
دیتیل‌ها و مقاطع اجرایی
دفترچه مشخصات فنی و مصالح
مراحل اصلی فاز دو
۱. نقشه‌های معماری دقیق
شامل جزئیات دقیق دیوارها، درها، پنجره‌ها، سقف و کف‌ها
اندازه‌گذاری کامل برای اجرا
مشخص کردن مصالح، رنگ‌ها و پوشش‌ها
۲. طراحی سازه‌ای
تحلیل بارهای وارده و انتخاب سیستم سازه‌ای مناسب
طراحی فونداسیون، اسکلت و عناصر باربر
مشخص کردن نوع و ابعاد تیرها، ستون‌ها و اتصالات
۳. طراحی تأسیسات
تأسیسات مکانیکی: سیستم‌های سرمایش، گرمایش، تهویه، لوله‌کشی آب و فاضلاب
تأسیسات برقی: سیستم روشنایی، پریزها، تابلوهای برق، اعلام حریق و مخابرات
توجه به هماهنگی تأسیسات با معماری و سازه
۴. مستندسازی فنی
تهیه دفترچه‌های فنی شامل مشخصات مصالح، روش اجرا، استانداردها و آیین‌نامه‌ها
برآورد اولیه مصالح مورد نیاز برای مرحله اجرا
۵. آماده‌سازی برای اخذ مجوزها
تطبیق کامل نقشه‌ها با ضوابط شهرداری و سازمان نظام مهندسی
ارائه اسناد لازم برای دریافت پروانه ساخت
جمع‌بندی
فاز دو قلب فنی پروژه است. هرچقدر در این فاز دقت بیشتری صرف شود، مراحل ساخت‌وساز با خطای کمتر، هزینه کنترل‌شده‌تر و کیفیت بالاتری اجرا خواهند شد. این فاز نقطه‌ی اتصال میان طراحی و اجراست.
